WebAkademie: LIVE - Vermietung & Verpachtung

zu den Terminen

Sie stehen oft an vorderster Front, wenn es um Immobilienangelegenheiten Ihrer Mandanten geht? Doch sind Sie sicher, dass deren Mietverträge rechtlich wasserdicht sind? Ein fehlerhafter Mietvertrag kann Ihre Mandanten tausende Euro kosten – und Sie als Berater in Erklärungsnot bringen.

Auszug aus dem Inhalt:

Orientierung – welche Gesetze sind anwendbar?
- Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (ABGB)
- Mietrechtsgesetz (MRG) – Teilanwendung/Vollanwendung
- Konsumentenschutzgesetz (KSchG)
Wichtige Unterscheidungen
- Miete oder Pacht
- Unternehmer oder Konsument
Wichtige Paragrafen und Fehlerquellen (mit Klauselbeispielen aus der aktuellen Rechtsprechung):
- § 6 Abs 1, Abs 2 und Abs 3 Konsumentenschutzgesetz (Klauselkatalog; Transparenzgebot)
- § 9 Konsumentenschutzgesetz (Verbot der Beschränkung der Gewährleistung)
- § 10 Abs 3 Konsumentenschutzgesetz (Schriftormklausel)
- § 879 Abs 3 ABGB (gröbliche Benachteiligung)
- § 3 und 8 Mietrechtsgesetz; § 1096 Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch (Erhaltung)
Muster-Mietvertrag – gesetzes- und rechtsprechungskonform
- Mietgegenstand, Verwendungszweck
- Vertragsdauer
- Kündigung (vorzeitige Vertragsbeendigung)
- Mietzins, Betriebs- und Nebenkosten, Fälligkeit, Wertsicherung
- Kaution
- Gebrauch, Wartung und Instandhaltung
- (Bauliche) Veränderungen und Bauführung, Ersatz von Aufwendungen
- Pflichten der Vertragsparteien, Gefahrtragung, Schadenersatz
- Untervermietung, Abtretung des Mietrechtes, Weitergabe
- Beendigung des Mietverhältnisses, Rückgabe des Mietgegenstandes
- Sonstige wichtige Vertragspunkte
- Hausordnung, Gebühren- und Kostentragung des Mieters, Betretungsrecht des Vermieters, Schriftformgebot, Aufrechnungsverbot, Tierhaltung – zulässig oder nicht?
Der mit der Mietzinszahlung säumige Mieter: Was kann der Vermieter tun?
- Qualifizierte Mahnung
- Aufkündigung
- Mietzinsklage/Räumungsklage